Zvyšovanie úrokových sadzieb má za následok cenová nestabilita na finančnom trhu v Európe, ktorú najviac ovplyvnil vojnový konflikt na Ukrajine spolu so zvyšujúcou sa infláciou. Táto situácia výrazne ovplyvňuje celkový hypotekárny trh, ktorý sa spomaľuje a spomaľovať sa bude aj naďalej. Po rokoch lacných úverov k tejto situácií muselo skôr či neskôr prísť. Zvyšovanie úrokových sadzieb má za následok vyššie mesačné splátky, ktoré môžu spôsobiť aj to, že žiadatelia nedostanú hypotéku v plnej požadovanej výške. Vyššie úrokové sadzby určujú, že žiadatelia si môžu požičať menej ako napr. pred rokom. Výhodou je, ak sú žiadatelia o hypotéku viacerí, resp. žiadajú o úver spoločne. V takomto prípade banka poskytuje vyšší úverový limit.
Končí vám fixácia s výhodným úrokom? V podobnej situácií sa ocitlo veľké množstvo obyvateľov Slovenska. Prvé čo by ste mali urobiť je spraviť si prieskum v bankách, aby ste zistili aktuálne ponuky úrokových sadzieb, ktoré sa môžu veľmi líšiť. Expert na hypotéku Vám poradí navštíviť najprv svoju banku, v ktorej čerpáte úver a informovať sa o možnostiach a podmienkach po skončení fixácie. V rámci servisu poskytuje finančný sprostredkovateľ túto službu svojim klientom zadarmo. Toto je jedna z výhod, prečo s ním spolupracovať.
Práve v týchto zhoršených časoch úverovej dostupnosti je dobrým krokom vyhľadať experta, s ktorým sa zorientujete v tejto zložitej situácií omnoho rýchlejšie. Expert na hypotéku je často krát špecialistom, ktorý vám poradí ako a kde postupovať a tým sa výrazne zvyšujú vaše šance na schválenie žiadosti o hypotéku.
Prinesie najbližšia doba pokles, alebo naopak zvyšovanie úrokových sadzieb?
Roky s nízkymi úrokmi sú už minulosťou a my už rok môžeme sledovať neustály nárast úrokovej sadzby. Prognózy nás informujú o ďalšom zvyšovaní minimálne ešte v prvom polroku roka 2023. Zvyšovanie úrokovej sadzby by sa nemuselo zastaviť ani na úrovni 5%. K poklesu úrokových sadzieb v bankách môže nastať v prípade zlepšenej inflácie. Pohľad niektorých odborníkov nám hovorí, že do roku 2025 by sa úroky mohli dostať na úroveň 2%.
Aj keď sú aktuálne hypotéky drahšie ako pred rokom či dvoma, netreba to brať tragicky, čo sa týka dlhodobého hľadiska, sú hypotéky stále výhodné. Éra tzv. extrémne lacných hypoték je definitívne minulosťou a hypotéky s úrokmi pod 1% boli veľkým luxusom. Refinancovanie hypotéky, alebo už samotná hypotéka s viac ročnou fixáciou pri tejto extrémne nízkej úrokovej sadzbe, bola pre mnohých ľudí správnym krokom. Mnohí klienti, z toho profitujú a ešte dlho aj budú, keďže výrazný nárast a zmena úrokových sadzieb urobil v konečnom dôsledku niektorým ľudom rozdiel na mesačnej splátke aj niekoľko stovák eur. Monitorovanie a kontrola úrokových sadzieb je jedna z úloh finančného špecialistu. Neustále sledovať vývoj na finančnom trhu, byť o krok v pred a klientom tak prinášať nadštandardnú službu v podobe veľmi cenných informácií, ktoré sú často krát ako hodnota zlata. Veď kto by nechcel ušetriť na mesačnej splátke.
Často krát sa finanční špecialisti stretávajú s otázku, či odporúčajú dlhšiu, alebo naopak kratšiu fixáciu úroku. Odpoveď nie je stále jednoznačná, nakoľko to závisí od viacerých faktorov. Hlavným faktorom, ktorý ovplyvňuje toto rozhodnutie sú individuálne plány každého klienta.
Na záver je potrebné dodať, že vyššie úroky (ako už bolo vyššie spomenuté) by sme nemali vnímať len negatívne. Ide o normálny jav, čo sa týka dlhodobého hľadiska. Hypotéky sa štandardne poskytujú na dlhé obdobie a aktuálna úroková sadzba v intervale 3,5% až 4,5% je z dlhodobého hľadiska priemerná výška a môžeme konštatovať, že v tomto prípade ide o štandardné úroky.